반응형 부동산 & 정책자금 대출정보44 중도금 이후 전매했는데… 생애최초 대출 받을 수 있을까? 📌 분양권 보유 이력, 조건부로 인정받는 핵심 기준 총정리요즘 생애최초 주택담보대출(최대 LTV 80%) 혜택을 받기 위해 과거 이력을 되짚어보는 분들이 많죠.특히 “예전에 분양권 샀다가 중도금 내고 전매했는데 괜찮을까?” 고민하는 분들을 위해, 오늘은 중도금 납부 후 전매한 분양권 이력이 생애최초 자격에 어떤 영향을 주는지 정리해드립니다.✅ 중도금 이후 전매, 생애최초 대출 가능할까?간단히 말하면 “조건부로 인정 가능성 있음”입니다.하지만 다음의 조건을 반드시 확인해야 해요.상황생애최초 인정 가능성설명계약금만 납부 후 전매⭕ 인정 가능성 높음실질 소유 아님으로 판단됨중도금 납부 후 전매, 등기 X🔸 조건부 인정실소유 해석 여부에 따라 달라짐등기 완료 후 매도❌ 불인정주택 소유 이력으로 간주실거주 이.. 2025. 4. 18. 신규 분양 vs 미분양, 어떤 게 유리할까? 최근 부동산 시장에서는 신규 분양 아파트와 미분양 아파트 중 어떤 선택이 더 합리적인지에 대한 논의가 활발하게 이어지고 있습니다. 각 선택지는 투자 목적, 실거주 목적, 자금 사정에 따라 유불리가 갈릴 수 있으며, 특히 2024년 현재처럼 금리와 경기 상황이 민감하게 작용하는 시기에는 보다 신중한 판단이 요구됩니다. 본 글에서는 신규 분양과 미분양 아파트의 특징, 장단점, 실질적인 비교를 통해 어떤 상황에서 어떤 선택이 더 적합할지 구체적으로 분석해 보겠습니다. 1. 신규 분양 아파트의 장점과 단점신규 분양 아파트는 아직 완공되지 않은 상태에서 분양이 이루어지는 ‘청약’ 형태의 분양 상품입니다. 이러한 형태의 분양은 일반적으로 건설사가 직접 공급하며, 최신 설계와 자재가 반영되어 거주 만족도가 높다는 특.. 2025. 4. 1. 전국 미분양 아파트 (통계자료, 분석리포트, 정책해석) 전국 미분양 아파트의 현황은 단순한 수치 이상의 의미를 담고 있습니다. 이 지표는 현재 한국 부동산 시장의 열기와 냉기를 가장 직접적으로 반영하며, 건설사와 실수요자, 투자자 모두의 판단에 영향을 미칩니다. 2024년을 지나며 미분양 물량이 다시 증가세로 돌아선 가운데, 지역별 통계와 심층 분석 자료를 통해 이 문제를 다각도로 조망할 필요가 있습니다. 이 글에서는 전국 미분양 아파트의 통계자료를 기반으로 실제 현황을 살펴보고, 다양한 분석 리포트를 통해 원인을 진단하며, 정부 정책의 해석과 한계점까지 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 1. 통계자료: 전국 미분양 아파트의 실태2024년 하반기 기준, 국토교통부와 한국부동산원의 공식 통계에 따르면 전국 미분양 아파트는 약 8만 1천 세대에 달합니다. 이는 2023.. 2025. 4. 1. 서울 부동산 풍선효과, 누가 이득 봤나? 서울 부동산 시장에 나타나는 ‘풍선효과’는 단순한 가격 이동 현상이 아닙니다. 규제로 인해 억눌린 수요가 인근 지역으로 옮겨가며 가격이 급등하고, 이 과정에서 이득을 본 집단과 손해를 본 계층이 뚜렷하게 갈립니다. 이번 글에서는 풍선효과로 이득을 본 사람들은 누구였는지, 반대로 어떤 계층이 피해를 입었는지를 상세히 분석해 보겠습니다. 서울 부동산의 본질을 이해하고 싶다면 주목해야 할 내용입니다. 1. 수익을 올린 집단: 선제 투자자와 다주택자풍선효과의 가장 큰 수혜자는 선제적으로 투자한 사람들입니다. 정부의 규제가 특정 지역에 집중될 경우, 비규제 지역에 대한 정보를 빠르게 분석하고 이동한 투자자들은 짧은 시간 안에 상당한 시세차익을 누렸습니다. 예를 들어, 2020년 서울의 규제가 강화되었을 당시 김포.. 2025. 3. 31. 규제 후폭풍! 서울 풍선효과 진단 정부가 서울 집값을 잡기 위해 강력한 규제를 도입했지만, 그 결과는 예상 밖이었습니다. 한 지역을 누르면 다른 지역이 튀어 오르는 ‘풍선효과’가 부동산 시장에서 반복되고 있는 것입니다. 특히 서울에서는 이 같은 현상이 두드러지게 나타나며, 수도권 전체에 영향을 미치고 있습니다. 이번 글에서는 풍선효과의 개념부터 서울에서 발생한 실제 사례, 그리고 이 현상이 가져온 시장의 변화까지 자세히 살펴보겠습니다. 서울 부동산의 흐름을 이해하고 싶은 분들께 꼭 필요한 정보입니다. 1. 서울 부동산 규제의 시작과 흐름서울 부동산 시장은 수년간 뜨거운 감자였습니다. 정부는 과열 양상을 진정시키기 위해 다양한 규제를 시행해 왔습니다. 대표적인 정책으로는 투기과열지구 및 조정대상지역 지정, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채.. 2025. 3. 31. 전세 제도 변화와 부동산 시장 영향 (보증금, 월세, 정책) 전세는 오랫동안 한국 주거문화의 핵심이자 표준으로 자리 잡아 왔습니다. 하지만 최근 몇 년 사이 전세 제도가 급격히 변화하면서, 보증금 반환 불안, 월세화 가속, 정책 불신 등의 문제가 이어지고 있습니다. 특히 전세의 구조적 리스크가 현실화되면서 부동산 시장 전반에 커다란 영향을 미치고 있고, 세입자와 집주인 모두가 새로운 전략을 세워야 하는 시점입니다. 이번 글에서는 전세제도의 역사와 변화, 월세화 흐름, 그리고 정책이 시장에 미친 파장을 상세히 다룹니다. 1. 전세제도의 역사와 구조적 특성한국의 전세제도는 세계적으로도 매우 독특한 형태의 임대차 구조입니다. 1960~70년대 주택 공급 부족과 금융 시스템의 미성숙이라는 사회경제적 배경 속에서 전세는 자연스럽게 자리 잡았습니다. 당시 은행 이자율은 연 .. 2025. 3. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
