대선 이후 은마아파트 시세, 어떻게 달라질까?

 

재건축 본궤도 진입과 정책 변수에 따른 향방 분석

서울 강남권의 대표 재건축 단지, 대치동 은마아파트가 다시금 부동산 시장의 중심에 섰습니다. 2025년 대선을 기점으로 정치권의 부동산 정책 기대감이 높아지면서, 은마아파트 시세도 빠르게 반응하고 있는 모습인데요. 과연 앞으로의 시세는 어떻게 흘러갈까요?

 

✅ 최근 은마아파트 시세 흐름

• 전용 84㎡: 35억 5,000만 원에 실거래 (신고가)
• 전용 76㎡: 31억 원 수준에서 거래
• 호가: 각각 37억, 33억까지 형성

 

🏗️ 재건축 추진 가속화

은마아파트는 현재 지하 4층~지상 49층, 총 5,962세대 규모로 재건축이 추진 중입니다. 시공사 선정이 빠르면 내년에 이루어질 가능성이 있으며, 이로 인해 매물은 점점 줄어들고 호가는 상승세를 보이고 있습니다.

 

💰 세금 부담은 커졌지만…

2025년부터 공시가격 인상으로 인해 보유세 부담도 함께 증가했습니다.
예: 전용 84㎡ 보유자의 세금이 82만 원 → 162만 원으로 약 두 배 상승

하지만 대부분의 보유자들은 “세금보다 재건축 이익이 크다”는 인식이 강해 여전히 매도는 드문 상황입니다.

 

🔮 시세 전망과 리스크 요인

중장기적으로 상승 여력이 높은 단지로 평가받고 있습니다.

• 대치동 학군
• 강남권 입지
• 대규모 재건축 수혜 가능성

단, 다음과 같은 리스크 요인도 함께 고려해야 합니다:

• 토지거래허가구역 해제 여부
• 추가 분담금 부담
• 금리 및 부동산 정책 방향성

 

✍️ 마무리하며

은마아파트는 여전히 강남 재건축 시장의 바로미터로 불립니다.
대선 이후 규제 완화 가능성과 정치적 기대감이 시세를 끌어올리는 요인이지만, 고점 투자에는 신중한 접근이 필요합니다.

“지금의 은마는, 단순한 아파트가 아닌 정책과 시장 심리가 교차하는 시그널입니다.”

 

📌 지금부터 공부하고 분석하는 것도 결코 늦지 않습니다!